Умер Борис Николаевич Ельцин :-( - [33] :: Флейм

magere

Цитата:

При БН действительно цены повысились, но за 19т можно было купить жилье поработав 0,5 - 1 год (без кредитов).

Ну не надо врать то!

Вспомни, какие з/п были в 90-е ($500 считалось - ого-ого-го!), и посчитай сам - сколько времени надо было копить на $19тыс. Малого бизнеса тогда практически не было - был бандитизм сплошной (благодаря, между прочим, ЕБНу и Гайдару и его команде).

Цитата:

При ввп цены взлетели просто до неразумных высот, вот она какая - хорошая жизнь

Рынок жилищного строительства - очень туманный сегмент. Большинство экономистов, пытавшихся описывать процессы на рынке эстейт (Фишер, Модильяни, Фридман, Менькью) сходились лишь в одном - увеличесние темпов строительства - один из важнейших показателей роста экономики гос-ва. При этом есть как-бы две основные причины, вызывающие рост строительства (и соответственно увеличение цен на жилье):
1. Наличие роста инфляции и отсутствие инфляционной индексации в федеральном фискальном законодательстве. В РФ это имеет место быть. Сразу оговорюсь, что рост инфляции - это не 100 и не 60% годовых. Это скромные 5-7% - достаточно, особенно если фискалы отстают с индексацией.
2. Так называемый "бэби-бум". Т.е. увеличение спроса на жилье оказывают слои населения в возрасте 25-35 лет (очень примерно, конечно). Т.к. поло-возрастные пирамиды имеют цикличность в любом государстве, строительный бум - также цикличен. Если вернуться к той пирамиде, которую я постил ранее - как раз с начала века есть признаки этого "бэби-бума".
Также не надо забывать, что рынок жилья - очень инерционный во-первых, во-вторых - очень взаимосвязанный на меж государственном уровне. Т.е. ипотечный бум в США (нынешний) влияет на цены в др. крупных мегаполисах мира. В-третьих, все эти жилищные бумы практически всегда лопаются. Это уже многократно было в Америке. Тоже самое происходит у них и сейчас ( Операция «Пузырь»: год спустя ). На России лопнувший пузырь в США отразится очень быстро.

Давайте всё же по теме. Т.е. про ЕБНа.
Aalai
Ну к чему эти агитки? Лучше вспомнить с чего все начиналось, действо его, и чем закончилось.

----------
"Настало время искать другой, отличный от неолиберального, путь для развития человечества." © Hugo Rafael Chávez Frías

Модерирует : 3xp0, TechSup
Версия для печати • Подписаться • Добавить в закладки
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81